首页科技娱乐体育干货女人设计时尚旅游美食语录健康

『项目大赏』这个小而迷人的商业项目可能预示着中国商业地产未来的方向

2016-10-15 12:37:00来源:20区编辑:转角遇见你

『项目大赏』这个小而迷人的商业项目可能预示着中国商业地产未来的方向

读·introduction 




A COLLECTION OF THE WORLD’S MOST INNOVATIVE MERCHANTS, CHEFS, AND CREATIVECOMPANIES’- 一个齐聚全世界最具革新性的商户,餐厅与创意公司的项目。




这是洛杉矶时报对洛城一个叫做‘THE PLATFORM’的商业项目给出的评价。项目自从16年春开业至今收获无数好评。这期我们来看看这个体量不大商业项目有着怎样与众不同的魅力



目区位背景:卡尔弗城(Culver City)


卡尔弗城是连接洛杉矶市中心(downtown)以及洛杉矶海岸的一块狭长地带




卡尔弗城传统上是一个加州电影产业的制造中心,拥有数不胜数的影视制作公司。例如知名的索尼影业的总部就坐落于此



同时,近年来卡尔弗城依托电影背景,大力发展文化产业,创意艺术产业,提供各种税收优惠政策。因此吸引了大批创新型中小公司落户于此。相应地,大批活跃于电影,文化,艺术产业的创造性人才也居住于此。2008年奥巴马在竞选总统时曾将竞选总部选址于此,相信也是看中了这里喷薄的创造力与年轻人才的集聚力

 


目所在街区:HAYDEN TRACT


如果说卡尔弗城是一个加州的文化气息浓厚的人文区域的话,那么位于卡尔弗城腹地的HAYDEN TRACT则属于其中创意最极致,最疯狂的街区。号称为南加州建筑学派的建筑师群体在这个区域留下了大量的先锋建筑



游人进入到这个区域,无不对这里狂野奔放的建筑物留下深刻印象。相应地,一些标榜大胆创新的新锐公司也对此街区青睐有加。PLATFORM就坐落在这样一个场所文脉中



而随着洛杉矶公共交通建设这几年的兴起。连接洛杉矶两大商业中心DOWNTOWN LA和Santa Monica的轻轨线EXPO LINE在卡尔弗城设立的站就在HAYDEN TRACT街区



这将原本交通较为不便到达的该区域大大激活。而与该站一街之隔的PLATFORM就是在这样的背景下伴随着轻轨站的落成开始兴建



发商背景: Runyon Group 


Runyon Group是一家活跃于洛杉矶和纽约两地的创新型地产开发公司



公司以‘创造与众不同体验’为价值导向。同时,相对于一般传统的地产公司。RUNYON同时还帮助一些新兴的品牌以及新锐的设计师,厨师拓展他们的实体经营场所。许多资金有限的新兴品牌通过与RUNYON的合作进驻了高品质的商业空间并迅速崛起。由此获得商户以及地产公司的双赢

RUNYON合作孵化品牌



RUNYONGROUP开发项目案例:THE BRICKYARD - 位于有南加州硅谷之称PLAYA VISTA的高科技办公孵化园区



正是在这样的背景下,文化创意产业强盛的区位以及不拘一格的开发理念,诞生了The Platform这样一个颠覆传统商业开发理念的新型项目。项目建成后迅速成为洛杉矶一个话题性目的地。这也是彼山希望将这样一个精心打造的商业项目介绍给国内读者的一个缘由



目总览


面积上,PLATFORM由面积在5000平方的商业零售和8000平方的创意联合办公以及一座停车楼组成。这样的体量在国内对应的应该是一个小型社区商业。但是在精细化打造的开发模式下,小体量商业也能玩出全城目的地级别的人气




项目的各个区块沿着街道有层次展开,立面风格丰富,这也与国内项目外观追求整体统一的风格不同


一层平面


平面上,项目呈街区式平面布局。沿街设置西侧靠轻轨出口的A入口以及正中的B广场(见图示位置)。入口A作为从轻轨站人流进入项目的第一个入口,在建筑和景观处理上非常低调。从人行道一侧下来,铺地完全没有任何处理,甚至有一段没有硬化的土路,进入项目,入口只三盆景观植物,提示着项目内外的边界


体验

而穿过景观植物后,进入项目,铺地与景观次第展开,有豁然开朗的感觉。从工业化嘈杂的城市环境中一下子切换到一个充满格调氛围的商业内街。这与国内商业一般在入口处浓墨重彩的处理方式大相径庭。(下图:进入A入口的内街)




夜间,项目内与外氛围对比


由此,客人由A口进入西侧内街。西侧内街主要由设计师服饰品牌和家居品牌组成。其中,北欧著名的家具品牌TOM DIXON在此开了美国第一家生活方式旗舰店。将家具,饰品,灯具以及服装融为一体展示




同时,美国著名时尚达人Nevena Borissvora的买手店CURVE则紧邻TOM DIXON



店里有时也将打折款衣服挂到外面的植物墙展示


沿着内街深入,开始出现一些面积小而紧凑一些轻餐饮业态,生活用品类业态。这两种业态品牌也是经过精心挑选。例如提供现磨果汁咖啡的时尚轻餐品牌JUICE



主打健康有机的洗浴用品品牌AESOP


Aesop的店面设计别具一格


再往内走,就到达了项目的一个空间核心,中央广场。在如此紧凑的地块下,开发商依然慷慨地在中间开辟了一个供休闲,交流以及活动使用的中央广场



广场的景观布置简约而不简单,南加州特有的植物与一些景观小品,固定座椅墩子互相穿插,与周边的建筑很好地融合为一体



白天,傍晚,夜间。中央广场散发出不同的环境场所氛围



有时,当你在广场休息打发时间时,会有打扮入时的服务员端上一些试吃茶点,和你聊上两句。这里追求是一种邻里性轻松平等的服务感觉



广场的周围,联合办公楼设计新潮的山墙面正对广场,工作与消费的人群在此有视线和心理感觉上的交互



而整座创意办公楼的设计借鉴了集装箱装配的灵感,形体错动,极具活力,马路上的司机或行人经过时很难不往这里瞟上两眼



同时,入驻联合办公的公司和工作人员也可以借助广场互相交流或举办一些活动,将商业街当成会客厅。形成二者的相互的良性促进



穿过广场后,与靠马路西侧内街又不相同,东侧的内街尺度更狭窄一些,两侧店铺更小而紧凑。同时因为临街一侧办公楼的遮挡,这里避免了南加州的阳光暴晒,感觉阴凉因此更适合在巷子里休憩驻足



东侧内街在业态上延续了西侧精品品牌店+格调轻餐饮的组合方式。小巷本身的空间感觉可以根据需要在通行功能的基础上增加外摆,户外餐饮以及活动等功能



从广场看东侧商业内街


值得一提的是,作为此类项目必不可少的咖啡类业态。项目摒弃了传统招商套路的星巴克,COFFEE BEAN等品牌,引进了如今加州最潮的BLUE BOTTLE COFFEE,这里成为加州的第五家门店



另外主打手工制品的皮革当地潮牌PARABELLUM也落户于此区域



东侧小巷尽头是一个车行小道,小道边上是作为项目消费者和联合办公上班族使用的停车场。虽说是座服务建筑,开发商也没有马虎。停车场立面请了艺术家进行喷绘创作



停车场一楼则引进了几家明星厨师餐厅,比如知名美式汉堡店Meat Paradise Cannibal就在这开了一家

主打产品就是这种整块有机牛肉汉堡


一个有意思的地方在于西侧商业街内并没有重餐饮业态,而是只布置了一系列咖啡,甜品,简餐等轻餐饮铺位,重餐则都设置于停车楼的一楼



小编认为这应该是出于西侧街区定位于‘’逛‘的缘故。逛是一种流动性体验,逛的中间消费一些轻餐饮可以保持逛的节奏。而西餐厅在美国有社交交流性质,吃饭时间较长。一般不与其他消费联动(快餐除外)。因此单独设置自成一体更为合理



值得一提的是这里每家餐厅的装修都极具风格,比如这家主打墨西哥卷的Loqui Taco Bar



结束了一层的逛街体验。项目还有少量局部的二层和三层。开发商希望将人的消费活动集中在一层达到价值最大化。在二层只设置了一家新兴的以自行车运动为主题的健身品牌SOULCYCLE



同时SOULCYCLE还经营自己的服饰和健康产品


站SOULCYCLE的露台可以看到一层内街的景致


最后,如果你上到PLATFORM的三层,这里只设立了一格大约500多平米左右的专属空间,是一个租赁式使用的多功能厅。拥有大通高空间和超大露台的大厅一经推出便被媒体称为CULVER CITY最好的PARTY和活动举办地





展览,聚餐,发布会等等活动都可以在这个空间得到满足,业主则对不同的活动提供定制化的设备,用餐以及人员服务。依托卡尔弗城前文提到的文化产业优势,这个空间的出租一直供不应求





结语

THE PLATFORM这种小型定制化的项目体现了做商业不拘一格的操盘手法。这明显不同于国内做商业从策划到设计再到招商千篇一律的组织运作模式。如果你亲临项目或者是阅读本文可以强烈感觉到这是一个精细化,定制化与服务化并行的项目。未来的商业绝不是做那种简单满足需求或体验的大盒子。而是做平台,一个提供生活方式体验与精细化服务的定制平台。


项目落位业态索引


地址:8850 Washington Blvd, Culver City, CA

官网:www.platformla.com

E-mail: info@platform.com


来自:彼山


和桥机构(heqiaodesign)

 查看原文