首页科技娱乐体育干货女人设计时尚旅游美食语录健康

绝对与你有关!!二手房交易合同须网上备案,如皋下周正式实施!

2016-08-26 01:47:00来源:20区编辑:转角遇见你

绝对与你有关!!二手房交易合同须网上备案,如皋下周正式实施!




国家住房和城乡建设部、国家发改委、中国人民银行、国家税务总局等七部门:《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》



  买房租房,中介帮忙。近年来,随着二手房市场和住房租赁市场升温,房地产中介行业也实现了较快发展,为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而,发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等诸多问题也在中介市场上不断发酵。


  针对这些问题,住建部、国家发改委、中国人民银行、国家税务总局工信部等七部门近日联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面,提出了16条政策措施,力求不断规范房地产中介市场秩序。


  为了让中介经营行为更规范,《意见》在制度设计上明确了“房源核验服务”和“交易合同网签制度”,住房城乡建设部将开展存量房交易合同网签系统建设和使用情况的专项督查。






什么是二手房网签

二手房网签是房产管理部门推出的加强房地产经纪管理的一项措施,房产管理部门通过“存量房网上交易管理系统”对二手房交易过程中房地产中介机构管理、房源信息管理、买卖合同备案、选择交易资金监管等进行管理。今后,二手房交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计都可以通过该系统进行管理。


二手房网签的优势

1.房源信息更加可靠,交易流程更加清晰。


2.交易过程信息化管理后,买卖双方交易更安全可靠。


3.二手房交易信息化管理有利于政府部门对二手房市场进行监管。




我市“存量房网上交易管理系统”自2016年8月22日起开始运行。



凡我市范围内的存量房交易,交易当事人协商一致、达成交易意向后,必须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印和提交,办理房屋交易备案相关手续。

网上备案范围:



房地产经纪机构居间的存量房交易,直系亲属、共有人之间的存量房交易,以及未经经纪机构居间而自行成交的存量房交易。

依法缴纳涉房税费



交易当事人持网上备案的《存量房买卖合同》到市政务服务中心地税窗口缴纳存量房交易涉税。

二手住房交易应纳税税率

一、卖方

1.购买时间不满二年

增值税、城建税、教育费附加:城区:销售收入*5.6%;非城区:销售收入*5.5%。

个人所得税:销售收入*1%或按实结算。

2.购买时间满二年

增值税、城建税、教育费附加:免征

个人所得税:家庭唯一住房且满5年:免征;非家庭唯一住房或未满5年:销售收入*1%或按实结算

二、买方

1.面积小于等于90平方米且为家庭唯一住房或为第二套改善性住房的:1%

2.面积大于90平方米且为家庭唯一住房的:1.5%

3.面积大于90平方米且为第二套改善性住房的:2%

4.其他:3%



操作服务


如皋市房产交易管理中心具体负责存量房网上交易管理和系统的维护,在房产交易大厅开设存量房网上交易窗口和存量房网上交易自助平台,交易中心工作人员提供现场网上操作服务。

如皋市房产交易中心地址:

如皋市解放路,行政中心礼堂大楼B座一楼



真的与你有关哦,请相互转告!



文章来源:如皋规划

END



乐活如皋(rglh0513)

阅读原文 查看原文