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深圳上海传来大消息!楼市要变天了?!

2016-03-25 11:31:00来源:20区编辑:转角遇见你

深圳上海传来大消息!楼市要变天了?!


深圳和上海,无疑是当前楼市上涨的带头大哥。今天(3月24日),两个城市的房地产市场都传出了大消息!


1、深圳全面收紧房贷审核

据"新浪财经"报道,深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,并称将在3月28日起执行该决议。

"深圳经济特区金融学会"的业务指导单位为"中国人民银行深圳市中心支行",办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道:"为响应人民银行倡议"制定的这份决议。因此,文件对深圳的金融机构具有约束力。

文件的主要内容如下:

1、合理把握住房贷款规模。

2、避免无序的价格竞争。(指"贷款利率")

3、严格控制"首付贷"。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)

4、认真核实购房人的婚姻状况。

5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)

6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘等,严格确定首付比例和利率)

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理。

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比,这是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力,对于炒房客打击力度非常大。其次,对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比,但力度不如直接提高首付成数和限制优惠利率。

但这只是深圳系列调控措施之一。深圳真正杀伤力巨大的是"未来5年减少2亿平方米违法建筑",这些面积绝大部分不可能拆掉,只能是给出路。如果国家允许,则对深圳关外楼盘将产生巨大的压力。至于关内楼盘,则将进入高位震荡期。



2、上海最新调控政策曝光


还有不到24小时的时间,上海楼市调控政策就要出台了!据证券时报报道,上海市政府3月25日上午10时将举行新闻发布会,届时将会出台楼市调控新政,以应对春节后上海房价出现"过热"的局面!

据21世纪经济报道,记者从消息人士处获悉,本周二(3月22日)下午,上海相关监管部门召集各家银行开会,对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行调研和部署。不过,最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。

据该消息人士透露,周二的会议要点有以下三条:

第一,房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上,首套房已经普遍出现8.5折,以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。

第二,执行"认房不认贷"政策。也就是说,不管首套房的贷款是否付清,只要名下已经有一套房,再买一套都算作第二套。而此前,上海地区执行"只认贷"政策。

第三,二套房政策中,严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成,非普通二套房最低为7成。而此前,上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

上述消息人士还表示,关于普通和非普通住房的具体标准,不排除会有所调整。


近期上海房地产新政传闻不断,此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严,非普通二套房首付比升至70%对非上海户籍人士提高限购门槛,要求银行不得进行利率竞争,严格执行既有利率优惠规定等。


摩根大通:即便二套房首付提至7成 成交面积最多跌10%

针对上海可能提高二套房首付的传闻,摩根大通分析师认为,即使上海将二套房首付比例升至70%,也不会动摇市场信心,上海楼市的成交面积最多减少10%。


摩根大通分析师李洛衡还预计,鉴于土地供应有限、资金面充裕,上海房价不会受影响,销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能延长。其分析仍看好房地产板块,认为广州及二线城市售房均价如果上涨,还会成为推升股价的新催化剂。


上海楼市过热,降温是必然事件

春节后上海市房价暴涨引起社会关注。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:"政策收紧概率很大,一方面,2016年以来上海房价出现非理性上涨,2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首,新房环比涨幅排名第二,不利于楼市平稳发展。另一方面,上周苏州、南京这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则,这也是一个明显的信号。"

另外,在两会期间,对于上海房市过热的现象,上海市委书记韩正表示,住房是特殊的商品,必须调控,但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间,上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价,这对房地产市场的健康发展不利,对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

也据新华网报道,在24日博鳌亚洲论坛年会开幕式上,国务院总理李克强也明确表示,我们会按照因地制宜、分城施策原则,促进房地产市场平稳健康发展。

对于上涨过快的楼市,"降温"政策终将会到来!


下半年楼市将转向,开发商加快出货

对于明天可能出台的政策,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:"如果二套房信贷收紧,那么,改善型需求会受到限制,若严格按照非普通二套房首付比升至70%,成交量后续必然会有萎缩。"

在上海楼市调控政策"风雨欲来"的前夕,人民网记者注意到不少开发商正在连夜推盘,由春节后的"惜售"变成加紧出货,而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。

亚豪机构市场总监郭毅表示,一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警,近期恐怕会有一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政出台。

上海某开发商高层也向记者表示,考虑到今年下半年楼市可能会转向,今年上半年将会集中推盘,加快出货速度。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示:"从历次上海楼市调控政策面"从严开始"的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期,从这个时间点来判断的话,如果上海楼市政策3月底出台,那么,10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段,因此,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现"降价"的局面,开发商也会进行‘以价换量’。"


相信随着深圳、上海不断出招,一线城市楼市疯涨的局面将被控制住。但楼市跟股市一样,都是调皮的孩子,打的力度不够不管用,打的力度太大他受不了。去年股市的暴涨暴跌就是一例。但愿几个月后,不会出现深圳、上海领跌全国的局面。





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