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探讨:海外私人岛屿在中国的运作模式

2016-02-03 09:38:00来源:20区编辑:转角遇见你

探讨:海外私人岛屿在中国的运作模式

现在提到私人岛屿,很多人还是水中望月的感觉,可望而不可及。由于中国的土地产权属于国家,因此,在我国暂时不会出现真正意义的私人岛屿。现在国人要想拥有一个真正属于自己的岛屿,目前只能在海外寻找。

其实私人岛屿的出现,与别墅、游艇的存在意义相似,更多的是个人地位与财富的象征。从世界范围看,私人岛屿的发展与经济的发达及法律的健全密不可分,现有私人岛屿主要集中在北美沿海地区、五大湖区、加勒比海、太平洋岛国、澳大利亚沿海等区域,这些区域内岛屿资源众多;从私人岛屿的拥有者来看,大部分为欧美中产以上家庭为主,纬度越低的海岛,价格越高,如加勒比海区域的私人海岛,则多数被富豪占据。

海外私人岛屿的价值

  • 全球资产配置,分散资产风险,拥有一片真正可以世代传承的私有领地;

  • 拥有可以自由规划建设的土地,建立自己的“王国”;

  • 坐享岛屿资源的价值增长;

  • 个人财富与权力的象征,实现自我价值;

  • 开发海外旅游资源,实现经营收益。

购买私人岛屿面临的问题

目前国人购买海外私人岛屿还是要面临很多问题,如私人岛屿所属国家的政治经济情况、海岛具体位置、海岛的交通、基础设施配套、现阶段开发状况、海岛开发规划、所在国法律等等一系列的问题;同时,资金更为关键,基础设施、电力、淡水、垃圾处理、码头港口、小型机场等都需要不菲的投资,最重要的是后期运营与维护的问题,从目前的状况来看,个人开发一个私人岛屿还是属于超级富豪的专利。

未来国内私人岛屿市场的运作探讨

随着人民币进入下行通道,会有更多的国内资本着眼海外投资市场,企业海外投资与个人海外投资都会持续的增长。目前,私人海岛市场在国内还处于萌芽阶段,需要有领军的开发企业去尝试开发,创立出适合中国客户需求的私人海岛开发模式,并对需求市场进行引导。

模式一:传统开发模式

开发公司购得私人海岛后,根据海岛特点进行产品规划,依据自身产品的市场定位,开发出符合市场需求的产品,并进行销售。此种开发模式,由于私人海岛客户需求的个性化及需求的不确定性,开发商存在较大的市场风险。

模式二:私人定制模式

随着海外开发的热潮,催动产业不停的细化发展,私人岛屿开发可采用产品定制模式进行市场运作。由开发企业选择适合不同需求的可开发岛屿,国内企业或客户根据自身需求,与开发商共同定制开发产品。此种模式优势在于可以将客户个性需求最大化,在产品设计阶段即根据客户需求进行定制开发,同时开发商在项目前期即可实现销售回款,有效降低开发风险。

模式三:产业开发模式

由于私人海岛产品属于休闲度假类房产,开发企业在前期规划阶段,可将当地旅游资源与海岛的后期市场运营方式进行整体规划,开发出不同类型的海岛度假产品。海岛以酒店的基础服务为依托,推出海岛婚礼、企业年会、私人海岛party等服务。在产品销售前赋予产品后期的运营价值及投资回报。在销售端,可将销售产品金融化,通过分权销售或众筹的模式进行产品销售,让购买客户享受私人岛屿服务的同时,拥有一定的投资回报。此类开发模式需要开发企业拥有较强的产品运营能力与市场把控能力。

任何海岛产品的尝试性开发,都需要从国内需求层面进行深入研究,了解客户需要什么产品,并进行定向开发,以降低产品开发风险。同时,在国内来讲,私人海岛产品的需求,仍属于金字塔尖的小众需求,满足此类人群的需求,更应进行较为深入的调研与访谈。

综上,不论何种开发模式,还都需要市场层面的验证。结合开发企业自身特点,利用好自身优势资源及金融杠杆,通过优质的私人海岛产品来撬动国内海外投资的市场。

以上内容纯属个人观点,欢迎伙伴们进行交流。


来源:居外网


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