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家长注意:学区房不一定有学位(科普贴)

2016-01-20 17:46:00来源:20区编辑:转角遇见你

家长注意:学区房不一定有学位(科普贴)


一般人认为的“学区房”,指的是对口重点公办学校的房产,但属于学区房的房源不一定能够有入学的学位,这一点恐怕很多家长都还不太清楚,投资了这样的房子而无法入学,简直是白忙乎一场。

 

首先,科普一下学区房与学位房的概念,详细说明见下表。简单来说,两者的主要区别在于:买了学位房,孩子就能进入家长期望的“目标学校”,房子自带学位(即入学资格);而学区房一定可以就近入学,但由于各种条件限制,并不确定能进入“目标学校”。

 


学区房

含义

由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学

学位获取

买房不一定有重点学校的学位

影响因素

政府划分、户口所在地、学区所处区域

购买时间

一般来说都是要求住进学区房≥2年后才能就读该学区,否则要交部分赞助费

投资注意

学区房不稳定性较强,可能今年购置时还是对口A学区,几年后即被划分到B学区

 


学位房

含义

孩子在小学及小学升初中时,为得到该地段相对应学校的学位,而在该学校所规划的学区房内购买房产,理论上是一定能进入目标学校的

学位获取

买房就有目标学校的学位

影响因素

开发商与教育配套的合作

购买时间

一般在子女3-4岁即可购置入手,部分学位年限有限制

投资注意

买学位房后期投入成本比较大,如果购置是二手学位房,则可能学位已被占用

 

但家长们还需要在以下几大问题上多加注意:

问题一、学区房 ≠ 学位房!

学区房主要是对学生入住学区房时间有要求,有些房源买的时候有学位,但转年可能因为片区调整,失去对口入学资格。这样的话,家长提前买好学区房,也未必可以进入心仪的学校。

 

学位房,买房就送学位,但学位可能有固定的年限,家长需要确认好这一点再入手,一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付,或不会延迟很久,否则会影响入学。

 

问题二、新房带学位具体怎么回事?

如今开发商在楼盘销售前,就会考虑为楼盘配置教育资源,那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。

 

对于表中“1、开发商与名校达成协议”形式,赠送的学位,可能只面向部分业主,就是说赠送学位是和房源条件挂钩的,比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位的事项。


1、开发商与名校达成协议

楼盘建在名校附近,开发商整合资源,以出资建楼等合作形式,与名校达成协议,保证业主的孩子拥有入学名额。

2、开发商引入名校

开发商引入名校,建立当地分校区。

开发商出地出资建校舍、购买设备,负责硬件设施的维护管理。

名校出品牌、出师资,负责日常教育教学管理。

3、开发商与名校合办

名校与开发商合作建分校,业主子女往往可免收赞助费。

 

问题三、二手房的学区、学位有何注意事项?

二手房的房源都有对应的学区,每个家庭的孩子都可以在学区范围内的学校就读,只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标学校”(重点学校)。所以最有价值的学区房是能够获得重点学校就读名额的房源。

 

另外,“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校,该小区可能因为划片而分入其他学区,甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中,家长们事先一定要了解清楚。

 

二手学区房还需要注意一个非常重要的问题,就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是,学生户口、房管证(房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地址三对口,所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。

 

如果户口已经被使用,则需要前业主及时迁出,以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,因为重点学校对于孩子的户籍时间是有规定的,如果不尽快迁入,等到了上学的年龄,很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。同时有些学校的招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对家长及子女的户口迁入年限的要求,目前大多数学校都是要求户口至少满2年

 

问题四、学区房用于自住和投资,考虑因素大不同!

由于自住的房子,首先要考虑居住是否舒适,出行是否便捷,周边生活、商业配套是否成熟等,以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。

 

用于投资的房子,在子女报户口等入学问题解决后,一般都会将房子出租,因此投资型家长可以购买面积小、总价低的房子,这样投资成本低,也易于出租。此类房源一般都为老房子,一旦学区变动,无法再对口重点学校时,则会面临跌价的风险。所以投资学区房需谨慎考虑。

 

问题五、买不到学区房学位房怎么办?民办校其实也很好

公立学校是由政府拨款支持的,得到政府更多的政策和师资力量的倾斜,受到政府关注度更高,同时受到的约束也就更大。

 

而民办学校本身属于个人或企业等组织投资,完全自负盈亏,所以办学质量、升学率等必须非常好才能吸引到更多学生,具有一定的特色,但收费也相对高一些。与其花费更多资金在房子上,不如多花点钱直接投资在孩子身上。

 

老陆认为:近几年学区房越来越热,购买学区房中需要特别注意的事项也是越来越多,比如对口学校质量、户口入住年限、学位有效年限、学区重新划分等,若处理不当,还容易和开发商或前房东产生法律纠纷,同时也会耽误子女入学的机会,所以家长们必须在购买前充分考虑以上事项,做好充分的准备。



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老陆论市


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